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 Immobilier parisien: les loyers toujours à la hausse

L’arrêté signé le 20 juin 2016 par le préfet d’Ile-de-France fixe les loyers de référence dans Paris par catégorie de logement et secteur géographique. L’objectif est d’encadrer les prix des loyers, pourtant leur montant est en hausse de 2 % depuis le 1er août  2016.

les-loyers-a-parisLes nouvelles modalités de fixation des loyers parisiens 

La loi ALUR du 24 mars 2014 modifie de nombreuses dispositions concernant la location meublée et nue et introduit le principe d’encadrement des loyers. Ce nouveau dispositif d’encadrement  ne s’applique qu’aux nouveaux contrats de location signés depuis le 1er août  2016.Il est tenu compte du nombre de pièces, de l’époque de construction et du type de location, à savoir meublée ou non meublée.  

Cette mesure s’applique  aux logements d’habitation principale ou à usage mixte.La ville de Paris se divise en 80 quartiers, pour chacun d’entre eux est donc fixé un loyer de référence, un loyer de référence minoré et un loyer de référence majoré à ne pas dépasser. 

Des montants disparates 

L’observatoire des loyers de Paris enregistre un hausse de 1 % des loyers  pour les emménagements de l’année 2015.Au 1er janvier 2016, pour un studio le loyer moyen est de 28,3 euros au m² . Une différence qui varie du simple au double en comparaison avec les prix en Province avec une moyenne de 10,1 euros au m2.  

Les arrondissements les plus touchés par cette hausse sont le 6ème (41,40 €/m²), le 5ème (38,52 €/m²) et le 7ème (38,51 €/m²). Le 16ème et le 17ème, de réputation plutôt bourgeoise se situent désormais au milieu du classement et sont à présent beaucoup plus accessibles. 

Les quartiers du 19ème, 18ème et 20ème plus populaires et cosmopolites restent plus abordables. Vivre dans la capitale reste tout de mème synonyme de revenu confortable. Avec une moyenne de  1000 euros pour un 35 m², nombreux sont ceux qui préfèrent être légèrement excentrés et vivre aux portes de Paris. 

 

Le Grand Paris: la fin de l’exclusivité Parisienne? 

L’ambitieux projet du Grand Paris reliera diverses communes d’Ile-de-France à Paris directement. Les loyers en périphérie sont moins coûteux. Cette nouvelle desserte vers Paris intra-muros encouragera  peut-être certains parisiens à reconsidérer leur lieu de vie.Certains ont déjà fait le choix de quitter Paris et la France au profit de destinations ensoleillées comme la Costa Brava où l’immobilier est sans conteste accessible pour de nombreux ménages. 

Pour ce qui concerne les 2 millions de parisiens, des recours sont envisageables en cas de non respect par le bailleur des dispositions légales. 

 

Les recours pour les locataires en cas de non respect du loyer de référence par le bailleur 

A Paris, si le loyer fixé dans le contrat de bail est supérieur au montant de référence majoré, le locataire est en droit de demander une diminution de son loyer. La demande doit tout d’abord se faire auprès du bailleur 5 mois avant la date de renouvellement du bail. Elle doit être écrite,  sous forme de lettre recommandée avec accusé de réception, remise en main propre contre émergement ou par acte d’huissier.

Il est important de souligner que le défaut de réponse du bailleur 4 mois avant la fin du bail vaut refus de sa part. Le cas échéant il est alors possible de saisir la commission départementale de conciliation. En dernier recours, une saisine du juge d’instance est possible. Il fixera alors le montant du loyer. 

 

 

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A propos Mikael Buffard

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