Le marché de l’immobilier à Lisbonne en plein boom

Au Portugal, c’est le marché de l’immobilier parmi les plus dynamiques, et c’est surtout celui qui a mieux résisté à la crise.Le prix moyen d’un appartement à vendre sur Lisbonne est aujourd’hui à environ 3.426 €/m2.

Pour une maison il est de 3.517€/m2 (maison neuve, ancienne et rénovée, ou ancienne à rénover). Pour l’Aire Métropolitaine de Lisbonne, le prix moyen de l’immobilier est d’environ 4.000€/m2 pour le secteur du neuf et de 2.000€/m2 pour l’occasion .Pour la zone historique, Le prix du mètre carré est entre 3.000 et 9.000 euros (selon les quartiers). Cependant, ces prix restent bas en comparaison avec les autres capitales de l’Europe.

Mais il faut faire attention, l’Aire Métropolitaine est largement disparate :

Elle est composée de Lisbonne, Oeiras et Cascais qui sont des zones du pays avec des prix moyens des plus élevés, et il y a les zones populaires qui tirent les moyennes fortement vers le bas.

L’Aire Métropolitaine de Lisbonne a absorbé les plus fortes hausses de prix et également le plus grands nombres de transactions en 2015. Traditionnellement la plus dynamique, elle souffre dans certains endroits de pénurie d’offres.

Actuellement, il y a une pression importante à la valorisation de quartiers bien déterminés, vu la demande étrangère (pour s’installer au Portugal ou pour y investir). Pour les acheteurs, les prix remontent, c’est le moment pour investir et de chercher un appartement à vendre sur Lisbonne.

Lisbonne : L’analyse selon le quartier

Selon le Sistema de Informação Residencial da Confidencial Imobiliário, les quartiers les plus chers de la capitale sont:

1. Santo António : où se trouve les Amoreiras, l’Avenida da Liberdade ou la Rua Castilho. Un appartement  haut-standing de 150 m² coûte plus qu’un million d’euros, pour la moyenne gamme 580 milles euros.

2. Misericórdia où se trouvent Estrela et le Chiado

3. Avenidas Novas, où le mètre carré pour la haute gamme grimpe jusqu’à 6.800 €/m². Et pour les segments moyens 3.588 €/m².

4. Santa Maria Maior.

5. Parque das Nações.

Comprendre les différents quartiers

Pour bien capter l’ambiance d’un quartier donné, rien ne vaut votre propre ressenti. Cependant, voici quelques pistes pour vous aider

Chiado, Principe Real, Avenida da Liberdade Estrela, Belem, Lapa: ce sont les quartiers résidentiels les très centraux et les plus prisés de la bourgeoisie portugaise. Ils sont agréables, et pour appartement à vendre sur lisbonne ce sont les quartiers qui apportent le plus.

Avenidas Novas: c’est un quartier central ayant des avenues bien organisées. Il bénéficie d’une rénovation grâce aux programmes immobiliers portugais de rénovations de l’habitat. Les grands magasins lui ont donné une nouvelle dynamique en s’y installant depuis environ une dizaine d’années.

Mouraria, Alfama: les quartiers du centre historique, avec leur charme fou, Ils offrent actuellement- après les rénovations- de très bons potentiels de valorisation pour l’immobilier.

Alvalade, Benfica: quartiers très prisés pour leur facilité d’accès et pour les commerces.Enfin, Baixa : quartier en plein essor grâce aux importants investissements.