Comment diminuer le coût de votre crédit immobilier ?

Quand ils demandent un crédit immobilier auprès de leur banque, les clients sont souvent tellement effrayés par l’éventualité d’un refus, qu’ils ne pensent même pas à vérifier le coût total de l’opération. Pourtant, en comparant les coûts d’une banque à l’autre, vous vous rendez rapidement compte que vous pouvez faire de belles économies sans beaucoup d’efforts.

Les taux d’intérêt

Évidemment, tout le monde le sait, le taux d’intérêt est l’information principale à consulter pour essayer de comprendre combien votre prêt vous coûtera à la fin des opérations. Pourtant, les banques vous présentent presque toujours différents taux d’intérêt et il peut être difficile de s’y retrouver.

Par exemple, dans toutes leurs opérations de marketing, les banques vont vous présenter des taux d’intérêt toujours plus bas que celui auquel vous aurez vraiment le droit. Pourquoi ? Parce que dans le calcul de ce taux d’intérêt, ils mettent ce qu’ils veulent. Souvent, ils enlèvent des coûts importants pour diminuer le montant. Alors, vous devez concentrer sur le TAEG (taux annuel effectif global) qui, lui, est une méthode de calcul universelle qui vous permet de comparer les offres.

L’assurance emprunteur

Le TAEG est toujours beaucoup plus élevé que le taux présenté dans la pub, notamment parce qu’il comprend l’assurance prêt immobilier. Cette assurance est souscrite par la banque auprès d’un organisme spécialisé qui réclame des taux d’intérêt. Cependant, vous n’êtes pas obligé de souscrire à l’assurance que vous propose votre banque et vous pouvez en choisir une vous-même, comme avec Magnolia.

Quel est l’intérêt ? En choisissant vous-même votre assurance crédit immobilier, vous pouvez en prendre une moins chère et diminuer considérablement votre TAEG. La seule condition pour que cela fonctionne, c’est que l’assurance à laquelle vous souscrivez présente exactement les mêmes garanties que l’assurance que votre banque vous aurez proposée. Si ces conditions sont remplies, votre banque n’a pas le droit de vous empêcher de choisir votre propre assurance emprunteur.

Le rachat de crédit

Une autre bonne astuce pour réduire le coût global de votre crédit immobilier, c’est de procéder à un regroupement ou à un rachat de crédits. C’est-à-dire que vous demandez à une banque ou à un organisme de crédit de regrouper (ou de racheter si vous changez de banque) tous vos crédits pour que vous n’ayez plus qu’une seule mensualité à rembourser.

Ce procédé est intéressant si vous avez plusieurs crédits que vous remboursez depuis plusieurs années et que vous vous rapprochez du surendettement. En les regroupant et en étalant le remboursement dans le temps, vous diminuez le montant de votre mensualité. En plus, si les taux d’intérêt ont diminué depuis que vous avez souscrit votre crédit, vous pouvez en profiter pour les renégocier. Même avec une faible diminution des taux, vous pouvez économiser des milliers d’euros.